La legge di bilancio, approvata di recente dal Parlamento dello Stato di New York, ha introdotto alcune modifiche significative in tema di imposizione fiscale sui trasferimenti immobiliari. In particolare, i legislatori sono intervenuti per modificare il contenuto, rispettivamente, degli articoli 1402 e 1402, lettera (a) del codice fiscale ed hanno, altresì, aggiunto la previsione contenuta nella lettera (b) dello stesso articolo 1402. In particolare, tali disposizioni troveranno applicazione unicamente ai trasferimenti immobiliari avvenuti a far data dal 1 luglio, 2019; non si applicano, invece, a tutte le compravendite sottoscritte prima del 1 aprile 2019.

In conseguenza di queste modifiche, la nuova aliquota prevista in caso di trasferimenti immobiliari nella città’ di New York (in tutti e cinque i comuni) risulterà’ pari a $3.25 per ogni $500 del valore complessivo della compravendita, invece, dei precedenti $2.00. Tale aliquota si applica: i) in tutti i casi in cui il valore della compravendita di un immobile residenziale risulti pari o superiore ai $3 mil. (inclusi, ad esempio, gli appartamenti siti in condomini e/o in cooperative) e ii) in tutti gli altri casi in cui non si tratti di immobili residenziali, purché’ il valore complessivo del trasferimento sia uguale o superiore ai $2 mil.

A partire dal 1 luglio 2019, l’importo della mansion tax, prevista, di regola, a carico del venditore, in tutti i casi di compravendite del valore superiore ad $1 mil., e’ stato anche’ esso aumentato in maniera, tuttavia, graduale, a seconda, cioe’, del valore del trasferimento immobiliare e sempre chè l’immobile si trovi nella città di New York.  Ai sensi della nuova normativa, le aliquote saranno le seguenti:

Prezzo di acquisto                                                   Aliquota Mansion Tax

Fino a $999,99                                                          0.00

Tra $1,000,000 e $1,999,999                                    1.00%

Tra $2,000,000 e $2,999,999                                    1.25%

Tra $3,000,000 e $4,999,999                                    1.50%

Tra $5,000,000 e $9,999,999                                    2.25%

Tra $10,000,000 e $14,999,999                                3.25%

Tra $15,000,000 e $19,999,999                                3.50%

Tra $20,000,000 e $24,999,999                                3.75%

Da $25 mil. in su                                                        3.90%