Focus Sul Diritto e sugli Investimenti Immobiliari

Negli Stati Uniti il diritto immobiliare è sottoposto a numerose normative, sia a livello federale che statale, che si occupano di disciplinare, tra gli altri, le procedure necessarie per ottenere eventuali finanziamenti, la pianificazione e la successiva messa in opera di progetti edili, la gestione, la locazione e la compravendita di immobili ad uso commerciale e residenziale.

Lo Studio Linares Associates PLLC offre una specifica consulenza nella revisione dei contratti di acquisto o di locazione di immobili ad uso residenziale e commerciale e gestisce in piena autonomia qualunque operazione di compravendita immobiliare.

Di seguito, alcune informazioni, a carattere generale, sul diritto immobiliare negli Stati Uniti. Per una consulenza specifica in materia immobiliare, non esitate a contattarci.

 

Glossario Immobiliare

Il diritto immobiliare prevede alcune terminologie, che possono risultare un po’ “indigeste” e, comunque, di difficile comprensione se non, addirittura, ambigue per chi si avvicina per la prima volta al settore e/o per gli investitori stranieri. Di seguito, alcuni dei termini, maggiormente, utilizzati in ambito immobiliare.

Appraisal: stima, valutazione del valore di un immobile, che viene effettuata da un soggetto terzo non coinvolto nell’operazione immobiliare. Di solito, tale valutazione avviene facendo una comparazione del prezzo di vendita con il valore di proprietà analoghe situate nella stessa zona. Di regola, le banche o gli istituti di credito richiedono un “appraisal” prima di concedere un mutuo.

Assessment: contributo di miglioria a seguito di interventi effettuati dal comune che accrescono il valore degli immobili situati nella zona. La costruzione di marciapiedi e di strade sono tipici esempio di migliorie che si tramutano in “assessment”. I proprietari degli immobili, che ricevono un beneficio economico dalle migliorie apportate, di regola, contribuiscono con una quota proporzionale alle spese per l’esecuzione delle opere in oggetto.

Broker: agente immobiliare debitamente iscritto all’albo professionale previsto da ciascuno Stato della Confederazione. L’agente deve essere iscritto all’albo nello Stato in cui opera.

Closing: rogito, rappresenta la fase conclusiva della procedura prevista per la compravendita di un immobile. Al rogito si perfeziona il passaggio di proprietà dell’immobile dal venditore al compratore, a seguito del versamento del prezzo di acquisto, delle tasse immobiliari, delle parcelle degli avvocati e dei compensi previsti per gli eventuali agenti immobiliari coinvolti nell’operazione.

Condominium: condominio o anche “condo” è una tipica forma di proprietà immobiliare, molto simile a quella a cui siamo abituati in Italia. Si ha quando in un edificio, con più unità immobiliari, più persone sono ciascuna proprietaria di parte di esse in via esclusiva e della corrispondente quota di area comune.

Deed: è un atto giuridico privato, connotato da una serie di requisiti formali, tra cui la forma scritta, che viene utilizzato per il trasferimento di diritti immobiliari.

Foreclosure: procedimento di esproprio di un bene immobiliare a seguito del mancato pagamento del mutuo.

Mortgage Loan: mutuo ipotecario. Le norme che regolano i mutui ipotecari variano da Stato a Stato.

Survey: rilevamento topografico volto a determinare i confini di un determinato terreno e l’eventuale presenza di migliorie e/o servitù prediali.

Title Insurance: assicurazione sul titolo di proprietà (ossia, un’assicurazione contro difetti legati al titolo di proprietà di un bene immobile). Si tratta, in sostanza, di una polizza assicurativa che protegge i proprietari di beni immobili, ad uso residenziale e commerciale, dalle pedite subite in relazione a problemi riguardanti il titolo di proprietà. La sottoscrizione della polizza non è obbligatoria a New York. E’ importante ricordare che l’assicurazione sul titolo di proprietà NON sostituisce la consulenza legale che si può ottenere al momento di acquistare un immobile.

L’importanza di consultare un avvocato prima di acquistare o affittare un immobile

Chiunque decida di acquistare o affittare un immobile si troverà a dover affrontare la maggior parte, se non tutte, delle questioni evidenziate qui di sopra. Ognuna di tali questioni presenta aspetti complessi, che possono differire da Stato a Stato e, addirittura, da operazione a operazione.           Lo Studio Linares Associates PLLC offre completa assistenza ai propri clienti nell’interpretazione e nell’analisi di tutte le normative, che possono trovare applicazione nel corso di un’operazione immobiliare.

Home Inspections

L’acquisto di un immobile può rivelarsi stressante e comportare grosse perdite di tempo. Avvalersi dell’assistenza di un professionista, che sia in grado di valutare l’immobile ed individuare la presenza di eventuali difetti strutturali, rappresenta, senza ombra di dubbio, un notevole aiuto per qualunque acquirente. La maggior parte delle abitazioni, difficilmente, si trovano in condizioni perfette al momento del loro acquisto; poter contare su di un rapporto dettagliato, consente, pertanto, all’acquirente di valutare, in piena consapevolezza, se e quali interventi si renderanno necessari nel prossimo futuro e decidere se vale la pena procedere con l’acquisto. Valutare i dati contenuti nel rapporto insieme con il Vostro legale di fiducia Vi consente, perciò, di trovarVi nella posizione ideale per negoziare l’acquisto della Vostra casa.

The Home Inspector

Di regola, si tratta di professionisti, regolarmente, in possesso di apposita licenza. Chi intende acquistare un immobile dovrebbe far in modo di far verificare l’immobile da un professionista prima di sottoscrivere un’offerta di acquisto. Qualora ciò non fosse stato possibile, l’acquirente dovrebbe prevedere l’inserimento di una specifica clausola nell’offerta, che gli consenta di far valutare l’immobile da parte di un professionista ed, eventualmente, di rinunciare all’acquisto qualora l’ispezione rivelasse la presenza di difetti eccessivamente gravi. Una clausola ben redatta dovrebbe, altresì, prevedere, a carico del venditore, l’obbligo di sistemare determinati problemi evidenziati dal rapporto del professionista oppure stabilire una detrazione di tali costi dal prezzo di vendita. Lo Studio Linares Associates PLLC assiste i propri clienti anche nella delicata fase preliminare all’acquisto, predisponendo specifiche offerte di acquisto e negoziando il loro contenuto come quello dei successivi contratti di compravendita.

Il Rogito: cosa aspettarsi

Il rogito rappresenta il momento conclusivo di ciascuna compravendita immobiliare, nel corso del quale avviene l’effettivo trasferimento del diritto di proprietà dal venditore all’acquirente. Il venditore, il compratore, i rispettivi avvocati, gli agenti immobiliari coinvolti nell’operazione, un eventuale rappresentante della banca, o istituto finanziario, che ha concesso il mutuo ed un rappresentante della compagnia assicurativa, che ha rilasciato la polizza sul titolo di proprietà partecipano al rogito. Lo scopo del rogito è, sostanzialmente, quello di verificare l’esistenza di eventuali questioni rimaste ancora irrisolte, sottoscrivere la documentazione richiesta dalla legge per il trasferimento della proprietà sul bene immobile, verificare l’esattezza delle cifre indicate nei rapporti comunicati alle parti dai rispettivi avvocati e disporre il pagamento del prezzo di vendita e delle tasse.

I costi

I costi, che il venditore e l’acquirente sono chiamati a sostenere al rogito, possono variare, sensibilmente, a seconda del luogo in cui si perfeziona la vendita, ma, in linea di massima, si possono quantificare tra il 2% e il 5% del prezzo di vendita ed includono:

  • Gli onorari degli avvocati;
  • Le tasse immobiliari;
  • Costi legati alla concessione del mutuo;
  • Tasse amministrative;
  • Costi della polizza sul titolo di proprietà;
  • Costo della polizza sulla casa.

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