Nel mercato immobiliare in continua evoluzione di New York, la giusta locazione di immobili commerciali può fare la differenza tra successo e fallimento, crescita o stagnazione. Noi di Linares Associates mettiamo a disposizione la competenza necessaria per negoziare le condizioni giuste e collaboriamo con i nostri clienti per garantire che la loro strategia legale sia in linea con il loro portafoglio immobiliare commerciale.

Tipi comuni di contratti di locazione immobiliare commerciale a New York

Esistono tre tipi fondamentali di contratti di locazione immobiliare commerciale, con diverse sottocategorie e varianti. Ecco una panoramica dei tipi più comuni di contratti di locazione immobiliare commerciale a New York:

​​Contratto di locazione lordo/contratto di locazione con servizi completi

Con un contratto di locazione full service o lordo, l'inquilino paga un canone di locazione base. Il proprietario paga tutte le spese aggiuntive dell'edificio, comprese le assicurazioni, le tasse immobiliari, le spese di manutenzione e altri costi. Questi tipi di contratti di locazione sono tipici degli spazi commerciali multi-inquilino, come gli edifici adibiti a uffici.

Contratto di locazione lordo modificato

Il tipo più comune di contratto di locazione lordo è il contratto di locazione lordo modificato, in cui l'inquilino paga il canone di locazione base e le utenze, oltre a una percentuale dei costi di gestione dell'edificio. Ad esempio, un locatario che occupa il 20% di un edificio è responsabile del 20% dei costi operativi. Questi contratti di locazione spesso prevedono un canone di locazione più le utenze, con le spese operative da calcolare alla fine del primo anno (base) e da riscuotere ogni anno successivo.

Locazione netta

Il contratto di locazione netto è un altro tipo molto comune di contratto di locazione immobiliare commerciale. Con un contratto di locazione netto, l'inquilino paga l'affitto, le utenze e una parte delle spese operative dell'edificio, comprese la manutenzione, le tasse e l'assicurazione. Come sopra, un inquilino che occupa il 20% dell'edificio è responsabile del 20% dei costi operativi. Questi tipi di contratti di locazione sono molto comuni per gli affitti commerciali a lungo termine in cui l'inquilino desidera un maggiore controllo del proprio spazio. Esistono diversi sottotipi di locazioni nette, tra cui:

• ​Locazione NNN assoluta: con una locazione NNN assoluta, l'inquilino si assume la piena responsabilità dello spazio, pagando l'affitto, le utenze, le tasse, l'assicurazione e i costi di manutenzione. Il proprietario non ha alcun obbligo finanziario. Queste locazioni sono in genere a lungo termine per inquilini con un credito eccezionale e sono molto rare.
  
• Contratto di locazione triplo netto o NNN: in un contratto di locazione triplo netto, l'inquilino paga l'affitto, le utenze e una quota proporzionale di tutte le spese di gestione dell'edificio, comprese le spese di manutenzione.
  
• Contratto di locazione doppio netto o NN: con un contratto di locazione doppio netto o netto netto, l'inquilino paga l'affitto, le utenze e una parte delle tasse sulla proprietà e dell'assicurazione. Il proprietario paga tutti i costi di manutenzione strutturale.
  
• ​Contratto di locazione Single Net o N: con un contratto di locazione Single Net, l'inquilino paga l'affitto, le utenze e una parte delle tasse sulla proprietà. Il proprietario paga l'assicurazione, la manutenzione e le riparazioni.
  

Contratto di locazione percentuale

​Con un contratto di locazione percentuale, l'inquilino paga l'affitto e una percentuale delle vendite lorde. Il proprietario paga in genere le tasse, l'assicurazione e le spese di manutenzione. Questi tipi di contratti di locazione sono comuni nei contesti commerciali al dettaglio, come i centri commerciali. Sebbene questi siano i tipi di base e le modifiche comuni dei contratti di locazione di immobili commerciali, è importante ricordare che ogni contratto è negoziabile e che ogni contratto di locazione di immobili commerciali è unico.

Consultate un avvocato esperto in contratti di locazione di immobili commerciali a New York per determinare il tipo di contratto più adatto alla vostra attività e poi negoziate le condizioni migliori per le vostre esigenze.